您现在的位置是:恒彩官网 > 恒彩平台注册 >

持之以恒、服务社会——广州市房地产中介协会

2021-07-13 18:48恒彩平台注册 人已围观

简介恒彩平台注册和我本人都一直关注广州市房地产中介行业的创新发展,同时也鼓励中介同行用工匠精神踏实做事,带着社会责任感为社会服务,从我这些年的观察来看,吕总和他的公司正是朝着这两...

  和我本人都一直关注广州市房地产中介行业的创新发展,同时也鼓励中介同行用工匠精神踏实做事,带着社会责任感为社会服务,从我这些年的观察来看,吕总和他的公司正是朝着这两个方向在一直努力的。

  今天三人行公司启动“伴颗心”品牌,这是公司更好服务社会的一个新起点,可喜可贺。我也衷心祝愿吕总带领三人行公司在服务社会的路上踏实前行,在服务社会的过程中实现公司和人生的价值。

  因为很多话我这些年在各种不同场合表述过,这里不占用大家的宝贵时间,特此提供两篇旧文分发给大家,大家有时间和兴趣的话可以一读。这两篇都选自本人的专栏文章,这十几年在专栏文章中还写了很多讨论房地产中介相关问题的文章,各位有兴趣可以到《中国房地产》杂志或者是本人的公众号“分享从不懂房地产开始”上查阅。

  廖俊平,男,1963年3月出生,经济学博士,中山大学岭南(大学)学院商务管理系教授。

  廖教授是住房和城乡建设部专家(房地产估价与经纪专家委员会,并任房地产估价组负责人),全国高等学校房地产开发与管理和物业管理学科专业指导委员会委员,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼国际交流专业委员会主任,中国高等院校房地产学者联谊会创会主席团成员,广州市房地产中介协会创会会长,世界华人不动产学会创会理事,亚洲房地产学会理事;民建中山大学支部主委,广东省政协十一届委员。

  廖教授主要研究领域为住房政策与住房理论、房地产估价理论与实践、房地产经济学、房地产投资、房屋租赁管理理论与实践、房地产经纪理论与实践,企业经营与企业治理,主持过数项政府政策或企业经营管理课题研究;出版著作8部,译著2部,发表各类论文过百篇。

  这里用了房地产“大中介”一词,是按照《城市房地产管理法》和以此法为依据的《城市房地产中介服务管理规定》等相关法规的提法:房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

  2014年以来,由于原有几家房地产经纪代理的互联网平台和经纪代理公司“结怨”,导致一些大型的房地产经纪代理公司更多地依靠自建互联网信息平台,另一些中小型公司则一直在希望联合建设这样的信息平台。相对而言,房地产估价行业的平台建设起步还稍早一些,这些平台已经全面整合了房地产估价的全过程管理,能够很好地辅助房地产机构和估价师做好从接受估价委托到现场查勘、估价作业、报告审核,直到估价业务完成的每一项工作。而最新的进展则是有的房地产估价互联网平台开始从估价业务辅助工具拓展为估价业务交易平台,能够联结房地产估价业务的供求双方,帮助需求方便利地找到估价服务的供应方,进而再协助供求双方完成房地产估价服务的交易全过程。

  然而,迄今为止,笔者还未见到有功能更强大的互联网平台,能够将整个房地产“大中介”业务整合在一起。

  暂且不考虑“大中介”业务中的咨询业务,只讨论估价和经纪,这两项业务的联系已经是非常紧密了,特别是如果把服务于银行和二手房买家的按揭服务考虑进去的话(这一块业务有些是传统的房地产经纪机构在做,有些是专门的按揭服务机构或者是置业担保机构在做),相互之间的关系就更加紧密。例如:房地产估价业务往往是抵押贷款业务的衍生需求,而二手房经纪业务往往首先也是从提供二手房价格评估业务切入的(买卖双方首先需要对买卖标的物的价格有基本的了解),这些业务流程原本就是服务价值链的上下游关系,或者是你中有我、我中有你的,如果能够将这些业务整合在一个平台上,那么既可以重塑房地产“大中介”的业务价值链,又可以通过业务流程的整合减少很多无效劳动,提高行业的生产效率。例如,房地产估价需要现场查勘,而二手房交易也需要提供标的物实物状况和环境状况供买家参考,这项工作完全可以合并为一项工作。而目前房地产估价平台正在做的一项重要工作:收集市场价格信息,既是房地产经纪公司每天在做的事情,也是房地产经纪公司每天在生产的产品每一宗真实的房地产交易都能够提供真实的市场价格信息。设想一下:当这些海量的真实交易信息不断累积和完善,将能够给房地产估价行业提供多大的支持?

  所以,不管是从传统房地产估价业务切入的互联网信息平台,还是从传统房地产经纪业务切入的互联网信息平台,如果能够朝着相互融合的房地产“大中介”方向发展,产生的效果将是革命性的。

  2017年12月本专栏文章《观察租购问题的视角》指出了分析租购并举的关键点是租金适度上升的趋势。

  在过去十几年里,中国城市住房价格基本上一直处于上涨趋势,与房价上涨的幅度相比,租金上涨幅度则微乎其微。其结果是:在广州这样的城市,住房租金的毛收益率(年租金/房价)已经普遍降到2%以下,而在20年前,这个比率大约在5-6%(另一个与之类似的指标是房价和月租的倍数关系,过去的经验数值是房价为月租的200倍,这也就相当于6%的毛租金收益率)。

  2%以下的毛租金收益率,已经远低于普通的金融投资收益率(现在银行理财产品的收益率在4-5%之间)。但因为长期以来的房价上涨趋势,资本溢价弥补了租金收益的不足,因此投资住房的收益实际上是远高于金融投资收益的,这也是很多人用加杠杆的方式(从金融机构借款)投资于住房市场获利的原因。

  在“房住不炒”的指导思想下,住房价格的上涨已经被扼制,并将在今后长时期内继续被控制。另一方面,在租购并举的指导思想下,一些低质量(同时也是低租金)的住房将被改造或者被逐出市场(包括城中村的出租屋,也包括一些被长租公寓公司集中管理的出租住宅),使得较低租金的房屋减少,而租赁市场需求又会增加,这一减一增,必然导致住房租金水平的总体上涨;同时,由于金融机构的介入(贷款给提供长租房的开发商和租户),使得房租中增加了融资的成本,这种成本当然也只能靠房租上涨来消化。

  租金的适度上涨其实是合理的,或者说只有这样才能使得房地产市场成为一个正常的市场。如前所述,房价持续上涨带来的是超常的资本溢价,这导致了租金收益被忽略和房价租金的比价的不合理。反过来说,如果房价维持不变和租金上升到合理的水平,房价租金的比价合理了,房租收益正常了,追求房价上升带来的资本溢价的动力才能减弱,这才有利于房价的稳定。

  再进一步,这样的结果会使得中国房地产市场的内在逻辑发生根本性的变化:当房价被稳定住,新增土地的出让价格也就会随之稳定在合理的水平,政府依靠土地溢价获得超额收益的逻辑就会改变,此乃其一。政府已经并且还将继续大规模组建房屋租赁公司,并且将新建的政府房屋租赁公司和现有的保障性住房打通广州市已经宣布要将原来掌握在住房保障办公室手上的各种政策性租赁住房移交给新成立的城投房屋租赁公司,这实际上是住房保障体系的又一次变革。因此有人将这次的“租购并举”政策称为第二次房改,并不为过。1998年的房改“末班车”带来的是存量住房交易市场的持续活跃,“租购并举”的切实贯彻则会带来住房租赁市场的发展和规范,并因此而改变居民的居住模式。

  引言:采之汲AI私定肌肤管理,是由云南白药集团匠心出品的AI私人定制护肤品牌。采之汲是拥有国际顶尖皮...

  守着空调过日子已然成为一种常态,办公室、各大商场、地铁、公交车等,无不在释放着冷(暖)气。对于办公室...

  案例亮点:应上海华谊集团的各种云会议及远程办公要求,会畅通讯基于云视频平台,结合会畅云视频硬件终...

  近日,小奥汀官宣黄子韬为品牌首位潮玩合伙人,并将小奥汀的LITTLEONDINE与黄子韬的TAO相结合,一同开启全...

  终于,在万众期盼中AWE2021 定档啦!(2021年中国家电及消费电子博览会)HCK哈士奇要正式与您相见3月23...

  受国际疫情蔓延影响,传统进出口贸易呈现低迷状态,反观跨境电商在疫情期间始终保持逆势增长,2020年通...

  初春时节,正是江南青梅采摘的好时机,只待一口咬下,酸甜滋味在口腔肆意游走,沁润心田。青梅好吃,相...

  近日,由《艾问人物》发起的全球创始人大会正式发布2021「最具榜样力量女性创始人」50 强榜单,乐...

  在2021年4月自考考期临近前,学慧网又有很多学员发布自己的高分心得,希望在大家的冲刺阶段能帮助更多的...

  为了让雷锋精神绽放出新时代的光芒,引领湖里区人人为我,我为人人的志愿服务文明新风尚,湖里区3 5学...

Tags: 恒彩平台注册 

标签云

站点信息

  • 文章统计899篇文章
  • 标签管理标签云
  • 微信公众号:扫描二维码,关注我们